尤其是听到“低端”、“接地气”这种词用来形容他精心策划的项目时，孙志的眉头不自觉地皱了起来。

“张先生。”

孙志坐直了身体，语气虽然客气了不少，但依然强硬。

“你的数据很详实，调研也很辛苦。这一点，我认可。”

他话锋一转。

“但商业地产的开发，不是看现在，而是看未来。我们做的是‘造城’，是通过高端物业来筛选客户，来提升板块价值。”

孙志指着那份资料，摇了摇头。

“如果按照你的思路，把平安广场做成一个大卖场，那这块地的商业价值就彻底废了。高端品牌不会进驻一个满地烂菜叶的地方，有消费力的客户也会因为环境嘈杂而流失。”

他盯着张明远，眼神锐利。

“我们不能因为周围全是穷人，就只能盖贫民窟。那样的话，陈少拿这块地的意义何在？我们要做的，是改变这个区域，而不是迎合这个区域的落后。”

“孙顾问，从长线逻辑看，做高端，拉升板块价值，这条路没错。”

张明远没有反驳他的理论，反而点了点头，甚至给孙志倒了一杯茶。

“这也确实是房地产开发的终极目标。”

孙志脸色稍缓，刚想说话，张明远却摆了摆手，话锋骤转。

“但也请你看清楚现实。”

他手指在那张简陋的手绘地图上划了一圈，圈住了大片的阴影区域。

“要把这几万户低收入群体迁走，把周边的老旧厂房拆干净，再把新的cbd建起来，形成气候。这中间的拆迁、安置、建设周期，至少需要五到十年。”

张明远看向一直沉默的陈遇欢。