他看着张明远，嘴角扯出一个职业化的弧度。

“刚才在电话里，欢少跟我提了一嘴。听说张先生对商业地产……很有研究？”

孙志慢条斯理地从公文包里掏出一块洁白的手帕，擦了擦嘴角，然后双手交叉放在桌上，姿态端正得像是在开董事会。

“张先生提到的‘主力店’概念，在商业地产领域确实是核心理论。”

孙志开口，嗓音平稳。

“这种模式在南方已经很成熟了。比如广州的天河城，就是通过引入大型百货来带动客流。张先生能在这个年纪有这种见识，确实难得。”

他先是捧了一手，显示自己的风度。

旁边的陈宇听不懂这些弯弯绕，见气氛还行，便自顾自地夹了一筷子鹿筋，吃得津津有味。在他看来，这就是远哥在跟大老板吹牛逼，自己只要负责吃好喝好就行。

“但是。”

孙志话锋一转，推了推鼻梁上的金丝眼镜，镜片后闪过一道精光。

“理论是理论，落地是落地。”

他看向陈遇欢，身子微微前倾，语气变得严肃。

“欢少，平安广场可是咱们陈氏地产进入省城的一号工程。我们的定位是城市未来的cbd，是省城北岳区的一张名片。我们的目标客户，是高端客户、精英人士跟先富起来的老板。”

孙志伸出一根手指，轻轻敲击着桌面。

“超市？在老百姓眼里，那就是个乱糟糟的菜市场。”

“这种业态一旦进来，整个广场的调性瞬间就垮了。门口堆着购物车，地上全是脚印，空气里飘着生鲜味。到时候，那些准备入驻的高档百货、那些卖金银首饰、高档西服的品牌店会怎么想？”

孙志摇了摇头，嘴角挂着一丝冷笑。

“这叫定位错位。”

他下了结论，目光扫过张明远，带着居高临下的审视。

“用超市做主力店，确实能带来人流，但那都是些想贪便宜的大爷大妈。这种‘垃圾流量’，对平安广场不仅没用，反而是一种伤害。这简直是捡了芝麻，丢了西瓜。”