陈遇欢皱了皱眉。

“那不就是个烂尾的泥潭吗？市里前两年盲目跟风圈的地，结果财政没钱搞基建，连个下水道都没修通。招商局年年去南方拉投资，结果人家老板一看那片荒草地，扭头就走。现在那里除了几百亩被本地企业低价买去建了几个破厂房，剩下的一大半全是荒地。”

陈遇欢说到这儿，突然反应了过来，眼睛猛地瞪大，像看疯子一样看着张明远：

“我靠！你别告诉我，你想让我陈氏地产，去接手那个烂摊子？！”

“不是接手，是去抄底。”

张明远纠正了他的说法，语气笃定：

“陈少，越快越好，陈氏最好动用现在手头上除了清水县投资之外的一切资金，去市委主动提交一份针对大川市经开区的‘联合bot代建意向书’！不仅要代建经开区最核心的‘七通一平’路网基建，还要疯狂囤积经开区周边的那些廉价荒地！”

“你疯了！！”

陈遇欢像是一只被踩了尾巴的猫，猛地从真皮座椅上弹了起来，脑袋差点撞到车顶。

他不可思议地盯着张明远，连连摆手，声音拔高了八度：

“明远！咱们在南安镇搞新区bot，那是因为那是县里的核心政务区，面积小，两个半亿就能盘活！可市里的经开区那是三千亩的庞然大物！”

陈遇欢激动地比划着：

“要完成那种规模的‘七通一平’，达到省里的验收标准。光是修路、排污、拉专线电网……别说是几个亿，就算是砸十个亿进去，连个响都听不见！我们陈家就算是砸锅卖铁，也填不满那个黑洞啊！”

“而且！”

陈遇欢越说越觉得离谱，指着车窗外大川市的方向：

“那地方现在就是一片鸟不拉屎的烂荒地！就算咱们硬着头皮把地拿下来了，上面不通水不通电，连个鬼影子都没有。咱们拿它干嘛？种红薯吗？！这投资回报率，根本就是个负数！”

面对陈遇欢暴风骤雨般的质疑，张明远表情没有丝毫变化。

他早料到陈遇欢会是这个反应。任何一个正常的商人在没有“上帝视角”的情况下，看到经开区现状，都会得出和陈遇欢一样的结论。

张明远端起矿泉水喝了一口，慢条斯理地开始给这位未来的北安省房地产巨鳄，拆解这盘惊天大棋：

“第一。”

张明远竖起一根手指，眼神锐利：