面对林振国的失态，张明远给他倒了一杯酒，笑了笑，示意他稍安毋躁。

在2003年，哪怕是林振国这种市委最高级别的智囊，脑子里的底层逻辑依然是传统的“工业立市”——先招商建厂，有了税收，再去盖学校医院。

但张明远要做的，是颠覆这个因果倒置的死循环！

“林校长，您又绕回死胡同了。”

张明远用指尖蘸了点茶水，在桌面上画了一个大圈，在圈的中央重重地点了一下：

“谁说一定要政府掏现钱去盖了？”

“只要市委以‘红头文件’的形式，正式向全社会公布这个‘公共资源南移’的规划蓝图。不需要大楼拔地而起，只需要把规划图纸在市委广场上挂出来！”

张明远放下酒杯：

“您信不信，规划图挂出来不到一个星期，大川市所有的房地产开发商，所有的炒房客，就会像疯了一样挥舞着支票本来抢经开区的地皮！”

“因为在中国老百姓的骨子里，买房买的是什么？是学区！是医疗！是政务配套！”

“只要顶级公共资源落户的预期一旦形成，经开区周边的土地就会在极短时间内迎来十倍、甚至二十倍的恐怖暴涨！到那时候，政府手里囤积的地皮就是印钞机！随便出让几块边角料的商业地块，套现回来的钱，别说盖医院学校，就是把整个大川市的马路用大理石铺一遍都绰绰有余！”

“这叫用公共资源的预期，倒逼土地升值；再用土地升值的红利，反哺城市基建和招商引资！”

林振国张着嘴，几个呼吸后，苦笑一声，他几乎已经震惊到麻木了。

张明远提出的想法，一个比一个离经叛道，但仔细琢磨，却都是行得通的！

先导入顶级资源，炒热地皮，再卖地回血搞基建！这种前所未闻的“城市运营”思维，就像是一道狂暴的闪电，硬生生劈开了他脑子里那层固化了几十年的官僚壁垒！