李佑林看向他。

冯德来汇报：“最近几个月，升龙城、西贡、长安这几个地方，房地产有点热。

城里的地皮价格涨了三成，城郊涨了五成。

不少商人想把钱投进房地产，盖楼卖钱。”

李佑林眯起眼睛：“哦？什么人在搞？”

冯德来说：“主要那些橡胶二道贩子，他们之前做橡胶赚了不少钱，如今橡胶跌价，就想转行做房地产。

有人找到我，问能不能批地皮盖楼，说可以先把图纸画出来，卖楼花，收了钱再盖。”

胡从广不解道：“楼花？这词新鲜。”

冯德来解释：“就是从香江那边传过来的说法。

房子还没盖，先把图纸画好，对外卖‘楼花’，就是预售的意思。

买家交一笔钱，等房子盖好了再交尾款。

卖楼花的人，用收来的钱盖楼，自己不用掏本钱。”

李佑林当然知道什么是楼花，当初最开始就是藿家开始这么操作的。

这一模式彻底改变了全球房地产的销售逻辑。

在此之前，房产必须现楼现卖，且往往整栋交易，门槛极高。

冯德来解释完，会议室内不少人都陷入了沉思。

李佑林忽然问：“你们知道美国佛罗里达二十年代那场地产泡沫吗？”

众人面面相觑，纷纷表示不解。

李佑林边向众人解释道，在二十年代，美国佛罗里达地产热过一阵。

地皮一年之内，价格涨了十倍，有人借钱买地，分期付款买楼。

当时的迈阿密人口才七万多，但是房地产经纪人，就达到了2.5万。

这也是因为当时一战后，不少人大发战争财，美国由此进入了“柯立芝繁荣”期。

由于有钱，房子逐渐脱离了他原本的属性，不再是居住之所，而是一种“股票”。

一套房子一天之内过户多人。

后来一场台风，泡沫破了，地价跌回原形，借钱的人跳楼，银行倒了一片。

佛罗里达房地产泡沫的破裂不仅摧毁了当地经济，更成为1929年华尔街股灾和大萧条的重要前奏。

他看着冯德来：“我们南华刚建国几年，底子薄，经不起这种折腾。房地产可以搞，但不能乱搞。”

冯德来问：“那您的意思是？”

李佑林说：“第一，不许卖楼花。房子盖好了，验收合格了，才能卖。

图纸画得再漂亮，也不能收钱。这叫现房现售。”

冯德来愣了愣：“那盖楼的资金，是否可以通过银行放贷给建筑商？”

李佑林点头：“这个当然可以，银行放贷要严格审核，看他有没有那个能力。没那个本钱，就别碰这行。”