林越想了想，又开口问道：“老常，这个项目要求的自持率是多少？另外，建设周期大概多久？”

常晟铭早就做好了准备，闻言立刻说道：“这个项目，自持比例是按功能板块分别设定的，商场要求80%以上自持，4栋写字楼或酒店式公寓，要求自持40%，至于底商，要求自持30%，工期方面，如果一切顺利，预计2年左右能完工交付。”

两年，也就是大概2018年底到2019年初完工。

那个时候，魔都的地产市场还维持在高位，尤其是三林这种重点发展区域，前景应该不错。

但林越很清楚，这种大型项目变数太多，如果准备不充分，前期的审批就要跑好久，项目的规划许可、环评、施工图审查等等，一样样都要耽误时间。

万一施工或装修再拖延一下，或者后期消防验收、设备检测等方面没通过，那么很可能会拖到2019年底甚至更晚，那样风险就会急剧放大。

“老常，翟总，这个项目的前景确实诱人。”

林越斟酌着开口，“但实话实说，我们几个都不是做地产出身的，这么大一个盘子，从零开始组建团队、跑审批、盯工程、搞营销，耗时耗力不说，中间不可控的风险太多，我们做投资，讲究的是在能力范围内行事，用资金和资源去匹配专业的团队，而不是自己下场去干不熟悉的活。”

常晟铭和翟子恒听了，也露出思索的表情。

他们之前被这块地的价值和项目前景吸引，热血上涌，但被林越这么一分析，也意识到了其中的困难和风险。