刘杨点点头：“明白了，意思是如果土地成交价超过5.55亿，我们就亏本，是这个意思吧？”

“是的，刘总。”江奕云点头，“而且这还没有考虑融资成本，实际能承受的土地价格还要更低一些。”

“我知道了，那如果按照15%、10%和5%的净利润率考虑，土地价格不能超过多少？”

江奕云又在电脑上调整了几个数据：“刘总，如果利润率按15%测算的话，土地价格不能超过4.2亿，按10%测算，不能超过4.6亿；按5%测算，不能超过5.1亿。”

其实刘杨不知道的事，前世这块地被统建开发公司以5.2亿拿下，可想而知当时的竞拍有多激烈，不过当时和统建竞争的是金地地产，这一世再加上恒达地产，估计得打的头破血流。

“行，我知道了，这些数据你们再夯实夯实，特别是周边售价和建造成本这两块，要反复核对，这两天形成书面报告给我，我要带到集团向许主席汇报。”

“好的刘总，我们加班也会做出来的。”江奕云承诺道。

刘杨接着看向设计部经理陈默说道：“陈经理，说说你们设计部的情况。”

“好的刘总，目前001号地块的初步设计方案，集团设计中心已经批复了，整体采用围合式布局，主要业态为高层和小高层错落布置，总共32栋，户型以90到130平方米的三房为主，占比70%，其余为140到180平方米的四房改善户型。”

“外立面采用现代简约风格，以浅灰色和米白色为主色调，景观设计方面，中心园林约1.5万平方米，配备儿童游乐区、健身区、休闲广场……”