这两处楼盘，是陆阳在首都房地产市场尚未彻底狂飙、价格仍处洼地时，凭借敏锐嗅觉和果断杠杆撬动的成果。

他总计投入了23.6亿人民币，但这主要是总购房价款。

凭借当时宽松的信贷环境和精准的时机把握，他实际支付的首付仅为7.08亿元，其余16.52亿元通过银行贷款解决。

虽然过去一年多也按期偿还了部分本息，但相比总投入和当前估值，那点还款只是零头。

如今，这两处房产所在区域早已今非昔比，房价飙升，其账面价值已然翻倍不止。

然而，与第三块资产相比，金茂府和鸿博家园的收益，或许只能算是“开胃甜点”。

第三块便是寰宇地产。

那一次，他精准地抓住了原控制人李朝阳陷入巨大麻烦、急于套现脱身的千载难逢的时机，以98亿人民币的“地板价”，鲸吞了价值远超此数的资产包。

而且，为了完成那笔交易陆阳可以说是将手中能抵押的资产全部抵押了出去。

当然，商业的精明在于极致利用杠杆。

在成功收购寰宇地产后，陆阳随即将这些优质资产重新打包评估，抵押给了银行，又换回了大笔资金，用于其他领域的滚动投资。